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Zu Verkaufen

Ein Haus, zwei Wohnungen

49525 Lengerich
245.000 €

SD4220722
1962
158 m²
370 m²
7
  • Für damalige Zeiten ein grundsolider Bau ohne Schnörkel. Das Haus ist vollunterkellert mit massiv erstellter Garage auf der Grenze. Es wurde konventionell gemauert mit Gittersteinen, es verfügt in allen Geschossen über Betondecken mit Raumhöhen, hat ein Satteldach (nicht gedämmt), die Außenfassade besteht aus Kratzputz, die Zwischenwände sind mit Ziegelsteinen gemauert. Vorhanden sind einfache technische und sanitäre Ausstattungen. Es sind zwei Wohnungen im EG mit Untergeschoß, dem Keller mit 200 cm Raumhöhe, und dem Obergeschoß.
    Möbel sind vorhanden und könnten nach Wunsch entnommen werden, oder verbleiben im Haus.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 158 m²
    • Grundstücksfläche: 370 m²
    • Nutzfläche: 181 m²
    • Wohneinheiten: 2
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1962
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Kellergeschoß über Erdgeschoß zum Obergeschoß.
    Eingangsflur mit Garderobe in das zentrale Treppenhaus, Aufgang zum Obergeschoß, Abgang mit Tür zum Keller
    Vorhanden ist eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher für das Erdgeschoß und ein Heizwerttherme für das Obergeschoß. Wärme wird an alle Wandheizkörper abgegeben.
    Die Fußböden bestehen Parkett, Filzauslegware, PVC, Fliesen und gestrichenem Estrich.
    Die Holzfenster haben Einfachglas und zwei Kunststofffenster im Westen mit Doppelverglasungen.
    Es gibt Holzrollläden und Rollladengurte.
    Im Erdgeschoß ist die Dusche in eine Nische gebaut. Eine Badewanne und ein Waschbecken sind da.
    Die Toilette ist in einem eigenen Raum mit Handwaschbecken.
    Es gibt an allen Wasserentnahmestellen Warm- Kaltwasser.
    Die Wände sind mit Wandtapeten dekoriert.
    Der Dachboden ist frei. Mit einen Bauantrag kann ggf. weitere Wohnfläche geschaffen werden.
    Wandfliesen sind in beiden Küchen, dem Bad, der Toilette.
    Der Keller hat keinen Außenzugang. Zwei untere Räume haben ebenerdigen Zugang zum Garten und jeweils Handwaschbecken mit Unterbauboiler.
    Die Verkabelungen sind mit Schraubsicherungen, es gibt Lichtschalter, Steckdosen im Keller auf Putz, sonst unter Putz verlegt.
    Je Wohnung gibt es einen Waschmaschinenplatz innerhalb.
    Der Wäschekeller hat Trockenleinen.
    Die Außenfensterbänke sind aus Klinkerplatten und die Innenfensterbänke aus Marmor, geeignet für Fensterblumen.
    Die Holztüren und Holzzargen sind unbeschädigt und haben Aludrückergarnituren.
    Die Holzhaustür hat ein Gitter (Einbruchschutz), einige weitere Fenster auch.
    Die Kellerräume sind Lager, eine Küche, eine Toilette, zwei Zimmer mit Waschbecken und Unterbauboilern.
    Es gibt einen kostenpflichtigen Wohnungsstromzähler, zwei Gaszähler.
    Ein kostenfreies SAT TV ist im Osten am Giebel angebaut.
    Hier können auch SIE recht bald einziehen.

    Erdgeschoß und Untergeschoß
    Bad 5,71 m², WC 2,38 m², Wohnen 23,22 m², Essen 10,57 m², Flur 5,82 m², Garderobe 3,38 m², Küche 7,77 m², Eltern 17,18 m², Balkon 2,48 m², Kinderzimmer unten 11,47 m² und 10,90 m² alles 97,85 m²

    Obergeschoß
    Kammer 5,45 m². Bad und WC 9,55 m², Wohnen 15,43 m², Flur 5,82 m², Küche 10,57 m², Eltern 14,49 m², Balkon 1,07 m² alles 60,51 m²

    Dachboden
    Holzbalkon intakt, Styropordämmung unterklebt, Pfannen sind nach Einhang verklebt.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Rollläden
    • teilmöbliert
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 26.07.2032
    • Endenergiebedarf: 315 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1962
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.07.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Lengerich am Teutoburger Wald zwischen Münster/Osnabrück hat 22.000 EW, Autobahnen A1 oder A 30. Osnabrück 20 km, Ibbenbüren 18 km, Flughafen FMO 20 km, Münster 45 km, Niederlande, Bremen, Ruhrgebiet = 1 Autostunde, Nordsee = 2 Autostunden.

    • Kaufpreis: 245.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 10.000 €

Dein Kontakt bei uns

Ralf Petermann
Petermann Immobilien OHG
Tecklenburger Straße 18, 49525 Lengerich